买房时，很多人盯着户型、楼层、采光和总价，房产证拿到手也只是随便翻翻。但是有一个地方是不能忽略：证上“土地权利性质”一栏，写的是“出让”还是“划拨”。
这两个词语跟土地使用权是怎么来的有关，也会影响到房子转让时，需要办理哪些手续、是否要补交费用。
但是不要立刻就被“身价砍半”吓到了——房子价格还要看地段、房龄、户型以及市场情况，并不是只凭这两个字，就能判断出是贵了一半，还是便宜了一半。
主要是购买前要核实清楚，不要到卖房的时候才发现手续不全或者预算没有考虑到。
01｜写着“出让”，通常交易更省心
商品房主要是以出让的方式获得土地使用权。
也就是说，土地使用权是按照出让的方式获得的，相关的土地出让金已经按照规定缴纳了。买房人取得了房屋的所有权之后，也就依法拥有了该房屋相应的土地使用权。
这类房子一般都可以按正常的程序进行买卖、过户、出租或者办理抵押手续，交易过程比较明了。
但是“出让”并不意味着房子一定能卖掉，也不能排除其他的限制因素。
房屋是否存在抵押、查封的情况，产权人是否完整，房屋用途以及剩余的土地使用权年限等等都要进行核实。
但是看到“出让”可以减少一些顾虑，并且不要把这当作房屋价值的唯一保障。房子是否具有保值功能，主要取决于实际情况以及周围的需求情况。
02｜写着“划拨”，重点是问清转让条件
划拨土地是根据国家法律的规定，把土地使用权无偿或者用其他的方式，交给特定的单位和个人使用的。
一些老单位的房子、福利房和安置房等等可能会有划拨性质，但是不能简单的说这是“划拨房都不能卖”。
很多时候，划拨的土地上建的房子是可以依法转让的，但是要按照规定进行审批、补交土地出让金或者相关的费用。
能不能转、补多少钱、由谁来承担，则要看房子的性质、当地的政策以及交易的情况来决定。
一些保障性住房、房改房等等还有其他的上市年限、资格或者是转让限制，并不是只有“划拨”这两个字就可以决定的。
划拨性质不等于房子一定会贬值一半，但是可能会增加一个环节、多花一些钱。
如果没有事先弄明白费用以及限制条件的话，那么买卖双方达成的价格，在实际操作中又因为需要补交费用或者等待审批结果而不得不进行调整。
03｜买房别只看证上的两个字
看二手房的时候，除了核对“出让”或者“划拨”之外，还要要求卖方出示不动产权证，并且查看房屋用途、权利人、土地使用期限等情况。
再者就是到不动产登记中心，或者用当地的官方渠道，来确认该房产是否有抵押、查封的情况，并且可以顺利地进行过户手续。
如果是划拨性质的话，在签订合同时之前一定要弄清楚：这套房子是否可以进行市场交易。
要提供哪些审批文件呢？会产生什么样的费用呢？由谁来负责呢？把责任以及相应的数额都写到合同里去，不能光听中介或者卖方的一面之词。
房产证上出现的两个字要引起注意，但是“身价砍半”并不等于一致的看法。
最容易让人吃亏的是，没有仔细查看交易条件，就把定金给付了的人，并不是看到“划拨”之后才意识到问题。
买房时，多问几个问题，要比事后补救来得更方便一些。
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